Dacă ai un apartament și vrei să-l închiriezi rapid, sau dacă ești la început de drum ca investitor imobiliar și vrei să știi ce să cumperi, întrebarea e simplă: ce tipuri de apartamente se închiriază cel mai ușor? Răspunsul, însă, nu e chiar atât de simplu pe cât pare. Piața chiriilor din România s-a schimbat semnificativ în ultimii ani. Cererea a crescut, chiriașii au devenit mai pretențioși, iar proprietarii care nu se adaptează riscă să aibă apartamentul gol luni întregi.
Există totuși câteva tipuri de locuințe care se închiriază aproape instantaneu, indiferent de sezon. Sunt apartamentele potrivite, la prețul potrivit, în locul potrivit. În acest articol îți explic exact ce caută chiriașii în 2024, ce caracteristici fac diferența și cum poți să te poziționezi corect pe piață, fie că ești proprietar, fie că ești investitor la început de drum.
Garsonierele și apartamentele cu 2 camere – Vedetele pieței de închirieri
Dacă ar fi să alegi un singur tip de apartament care se închiriază cel mai ușor, acela ar fi, fără dubiu, garsoniera sau apartamentul cu două camere. De ce? Pentru că acoperă cel mai larg segment de chiriași: studenți, tineri angajați, cupluri fără copii sau persoane singure care lucrează în alt oraș.
Garsonierele atrag prin chirie mică și întreținere redusă. Sunt ideale pentru studenți sau pentru angajații care vin în oraș pentru câteva luni. Dezavantajul e că rotația chiriașilor e mai mare – oamenii pleacă mai repede dintr-o garsonieră decât dintr-un apartament cu două camere.
Apartamentele cu două camere sunt, în opinia multor agenți imobiliari, cel mai echilibrat produs de pe piața chiriilor. Chiriașul plătește o chirie rezonabilă, are spațiu suficient și tinde să rămână mai mult timp. Proprietarul, la rândul lui, nu stă cu apartamentul gol.
Apartamentele cu trei camere se închiriază ceva mai greu, nu pentru că ar fi rele, ci pentru că publicul lor e mai restrâns – familii cu copii, colegi de apartament sau expați cu bugete mai mari. Sunt perfecte pentru investiții pe termen lung, dar necesită mai multă răbdare la găsirea chiriașului potrivit.
Locația rămâne cel mai important criteriu
Oricât de frumos ar fi un apartament, dacă e prost poziționat, va sta gol. Chiriașii din România prioritizează, în general, apropierea de mijloacele de transport în comun, de locul de muncă sau de universitate, și accesul la servicii – supermarket, farmacie, bancă.
Zonele periferice care au acces rapid la metrou sau la o stație importantă de autobuz se închiriază surprinzător de bine. Un exemplu concret: un apartament în Popești-Leordeni, cu acces facil spre Piața Sudului sau spre Berceni, poate fi închiriat rapid dacă prețul e corect și apartamentul e îngrijit. Chiriașii acceptă să nu fie „în centru” dacă transportul e la îndemână.
Zonele centrale sau semicentrale rămân, evident, cele mai căutate. Dar și prețurile sunt pe măsură. Investitorii care cumpără apartamente de vânzare pentru investiție în zone cu acces bun la transport public câștigă pe ambele fronturi: prețul de achiziție e mai mic, iar cererea de închiriere rămâne constantă.
Un alt factor important e siguranța zonei și reputația cartierului. Chiriașii cu familie caută zone liniștite, cu școli bune în apropiere. Tinerii profesioniști preferă cartierele cu viață activă, restaurante, cafenele și spații verzi.
Finisajele și dotările fac diferența între un apartament gol și unul ocupat
Pe piața de azi, chiriașii sunt mult mai atenți la detalii decât erau acum zece ani. Un apartament cu gresie veche, mobilă uzată și aparate electrocasnice defecte nu va concura niciodată cu unul renovat recent, chiar dacă prețul e similar.
Ce dotări fac un apartament să se închirieze rapid?
Mașina de spălat e esențială. Chiriașii fără mașină de spălat vor trece mai departe, indiferent cât de frumos e restul apartamentului.
Aerul condiționat a devenit aproape un standard în orașele mari. Verile fierbinți din ultimii ani au transformat aerul condiționat dintr-un lux în o necesitate.
Internetul – sau măcar infrastructura pentru internet rapid – e așteptat de la sine. Mulți chiriași lucrează de acasă și au nevoie de o conexiune stabilă.
Mobilarea completă și modernă scurtează dramatic timpul de la listare la contract semnat. Un apartament nemobilat are un public mult mai restrâns – în principal persoane care vin cu propria mobilă, adică o minoritate.
Finisajele nu trebuie să fie de lux, dar trebuie să fie curate, funcționale și estetice. Un apartament renovat simplu, cu zugrăveală proaspătă și gresie curată, bate oricând un apartament „scump” cu mobilă veche și pereți pătați.
Prețul corect – Cheia care deschide ușa rapid
Mulți proprietari supraprețuiesc apartamentele din dorința de a câștiga cât mai mult. Rezultatul? Apartamentul stă listat săptămâni întregi, fără niciun interes real. Între timp, chiria zero e mai rea decât o chirie puțin sub piață.
Cel mai bun mod de a stabili prețul corect e să analizezi ofertele similare din aceeași zonă – același număr de camere, aceeași suprafață, același nivel de finisaje. Dacă apartamentul tău are avantaje clare (etaj bun, vedere, loc de parcare, renovare recentă), poți cere puțin mai mult. Dacă nu, e mai înțelept să fii competitiv.
Un apartament listat corect din prima atrage cereri în primele zile. Unul listat prea scump va fi redus ulterior, dar deja și-a pierdut „prospețimea” pe platformele de anunțuri.
Închiriază inteligent, informează-te corect
Apartamentele care se închiriază cel mai ușor sunt cele cu una sau două camere, bine poziționate față de transportul public, cu finisaje curate și dotări complete, listate la un preț corect față de piață. Nu e o formulă complicată, dar mulți proprietari ignoră unul sau mai mulți dintre acești factori și se întreabă de ce apartamentul nu se închiriază.
Dacă ești la început și vrei să faci o investiție inteligentă, analizează cu atenție zona, tipul de apartament și publicul țintă. Apartamentele de vânzare pentru investiție merită evaluate nu doar după prețul de achiziție, ci și după potențialul de închiriere pe termen lung.
Informează-te corect înainte de orice decizie și, dacă e nevoie, apelează la un agent imobiliar cu experiență sau la un consultant financiar. O alegere bine documentată acum îți poate aduce liniște și venituri constante ani de zile.
